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Wohnung verkaufen:
Erfolgreich beim Wohnungsverkauf

Es gibt viele Gründe, die für den Verkauf einer Wohnung sprechen. Letztendlich ist aber nicht der Anlass des Verkaufs entscheidend für den Erfolg, sondern die Art und Weise wie Sie den Verkauf angehen. Im folgenden Artikel erklären wir Ihnen, worauf es beim Wohnungsverkauf ankommt und worauf Sie achten sollten, damit der Verkauf ein voller Erfolg wird.

Durch unsere langjährige Erfahrung als Bremer Immobilienmakler sind wir der richtige Partner an Ihrer Seite, wenn es um den Wohnungskauf und -verkauf geht. Wir haben ein neuartiges und kundenzentriertes Geschäftsmodell entwickelt, sodass wir Ihnen den besten Service und optimale Lösungen bieten können. Ganz egal, ob Sie bei der Ermittlung des Preises Unterstützung benötigen oder Fragen zur Vertragsgestaltung haben – wir sind Ihr Ansprechpartner.

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Verkauf einer Eigentumswohnung – auf die richtige Vorbereitung kommt es an

Eine sorgfältige Planung ist essentiell für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung. Die erste Frage, die Sie sich stellen sollten, ist, ob Sie Ihre Wohnung in Bremen mit oder ohne Hilfe eines Maklers verkaufen wollen. Wie immer gibt es natürlich für beide Optionen sowohl Vor- als auch Nachteile. Wenn Sie sich für einen Verkauf ohne Makler entscheiden, können Sie den Verkaufspreis ein wenig höher ansetzen, da die Maklerprovision wegfällt. Allerdings sind Sie auf sich alleine gestellt und müssen sämtliche Schritte selbst organisieren. Ein kompetenter Makler kann Sie mit seiner Erfahrung unterstützen und Sie in allen Fragen des Verkaufs beraten. Mit uns als Bremer Immobilienmakler sind Sie an der richtigen Adresse – lassen Sie sich überzeugen.

Welche Unterlagen sind für den Wohnungsverkauf notwendig?

Viele denken, dass eine Wohnung leichter verkaufen zu sei als ein Haus. Dem ist allerdings nicht so, denn auch bei einer Wohnung müssen eine ganze Reihe Faktoren beachtet werden. Zum Beispiel werden über den bloßen Grundbuchauszug hinaus noch eine Reihe zusätzlicher Unterlagen benötigt, damit der Verkauf von Statten gehen kann. Außerdem wird häufig die Zustimmung des Wohnungsverwalters benötigt und auch die Besonderheiten der Eigentümergemeinschaft spielen eine Rolle. Des Weiteren ist zu überlegen, mit welchen anderen Angeboten am Markt die Wohnung zu vergleichen ist, und welcher Preis daher gerechtfertigt ist.
Die benötigten bzw. sinnvollen Unterlagen für den Wohnungsverkauf sind daher vielzählig. Wie bereits erwähnt ist der Grundbuchauszug ein wichtiges Dokument, aber auch die Teilungserklärung darf nicht fehlen. Außerdem sollten die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vorliegen sowie die Versammlungsprotokolle, die Wohngeldabrechnungen und der Wirtschaftsplan des Objekts. Ist die Wohnung aktuell vermietet, ist auch der Mietvertrag mit allen seinen Bedingungen von großer Bedeutung.

Wie Sie sehen – die Vorbereitung für den Verkauf einer Immobilie in Bremen ist sehr wichtig und entscheidend für den Erfolg.

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Wohnung verkaufen – Welcher Preis ist gerechtfertigt?

Der Verkaufspreis ist natürlich eines der wichtigsten Kriterien für den Verkauf Ihrer Immobilie. Ist der Preis der Wohnung zu hoch, wird sich die Zahl der Interessenten in Grenzen halten. Bei einem sehr niedrigen Preis hingegen, kann es passieren, dass sie unendlich viele Anrufe erhalten, jedoch bares Geld verschenken.

Als erster Anhaltspunkt kann oft eine kürzlich verkaufte Wohnung in der näheren Nachbarschaft dienen. Allerdings ist hier zu beachten, dass jede Wohnung unterschiedlich ist und bereits die Etage, in welcher sich die Wohnung befindet, einen Einfluss auf den Preis haben kann. Beispielsweise sind Erdgeschosswohnungen in Bremen häufig günstiger, da dort die Einbruchsgefahr höher ist. Allerdings kann eine anliegende Terrasse mit Gartenstück dann wiederum auch den Preis steigern – im Vergleich mit einer Wohnung ohne Balkon im Obergeschoss. Es gibt noch viele weiterer solcher Faktoren.

Sollten Sie unsicher sein, welchen Preis Sie für Ihre Wohnung verlangen können, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Als erfahrene Immobilienmakler in Bremen kennen wir den Markt genau und wissen, welcher Preis für eine Wohnung verlangt werden kann. Wir bieten Ihnen außerdem unseren kostenlosen Service der Immobilienbewertung – nutzen Sie unsere Expertise für Ihren erfolgreichen Verkauf.

Wer kommt als Käufer in Frage?

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist für viele eine Kapitalanlage und für ehemalige Mieter eine Möglichkeit, um Vermögen aufzubauen und die monatlichen Kosten zu reduzieren. Daher sollten die laufenden Kosten genau dargelegt werden.

Es kommen aber auch Käufer in Frage, die sich einfach nur wohnlich verändern möchten. Hier kann es entweder um altersgerechtes Wohnen gehen oder aber auch die Verkleinerung der Wohnsituation, weil beispielsweise die Kinder das Haus verlassen haben.

Wenn Sie aber eine vermietete Wohnung verkaufen, ist Ihre Zielgruppe natürlich auch entsprechend anders. Man sollte sich daher vorher ausführliche Gedanken zur Zielgruppe machen, damit man auch die entsprechende Käuferschicht zielorientiert anspricht.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?

Ein Wohnungsverkauf passiert nicht von heute auf morgen, Sie sollten also einige Zeit einplanen. Als grobe Faustregel kann man sechs bis acht Wochen einplanen, bis der Verkauf vollzogen ist. Wenn Sie bereits in der Vorbereitung gründlich vorgegangen sind, kann sich diese Zeit natürlich auch beschleunigen.

Das Exposé einer Wohnung dient dazu, dem potentiellen Käufer einen aussagekräftigen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Hierbei sind nicht nur gute Fotos, sondern auch ansprechende Texte ein wichtiges Verkaufskriterium.

Fazit – Wohnungsverkauf ganz entspannt

Lassen Sie sich von unseren Immobilienexperten in Bremen beim Verkauf Ihrer Wohnung begleiten – so können Sie den Verkauf ganz entspannt und gelassen über die Bühne gehen lassen. Aber auch wenn Sie es alleine schaffen möchten – ihre Wohnung ist zwar etwas Besonderes, aber dennoch gibt es viele Immobilien, die jährlich in Bremen verkauft werden.
Gerne beraten wir Sie und überzeugen Sie von unseren Leistungen.

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